最近几年来，财产地产算作一种新式地产形式，在鞭策企业加快孵化、财产会聚、地区经济成长等方面拥有主要感化。材料显现，目今华夏各种财产园区数目已高达2.5万个，而八成财产园入住率缺乏70%，入住率在70%以上的财产园仅占两成。
算作安徽外乡国企——合肥工投产业科技成长无限公司（以内简称“产业科技”）自2007年景立以后，一向连结着物业范围比年高速增加，2021年物业范围增速到达了34%。其开辟经营的园区均匀入住率在70%以上，亩均产值远高于同地区其余企业，特别是在肥名目乃至超太长三角先发地域程度。
为探访产业科技高入住率、高亩均产值、高范围增速面前的逻辑，明源君访问产业科技，与董事长和各营业线条担负人停止深切交换。
在过来的十多年里，合肥市当局经过财产引进和本钱进来，吸收了国度迷信中间和三个国度尝试室前后在合肥落户，“芯屏汽合”这一类高新手艺财产在合肥美量堆积。
产业科技算作合肥市国资委部属是一家业余处置科技财产园和尺度化厂房扶植经营的企业，承当着开辟经营科技财产园、制造中小企业成长平台的主要使命。于今已顺利经营26个科技园区，入住企业跨越1000家，产业科技的疾速成长，离不开合肥投资经商情况的晋升。
产业科技董事长何轶鸥也说：“最近几年来，合肥的成长速率众目睽睽，产业科技身处合肥，深耕合肥。”
“十四五时代”合肥提议“2833”财产集群，产业科技主动呼应召唤，对标长三角园区标杆，深切研讨长三角地域财产经营商的经营形式，领会到这些企业开辟经营的园区都有“财产集群”形象，招商时普通都以地域财产中心成长标的目的宁静台财产定位经营结构中心财产招揽，再中心借以商引商、中介招商等手腕引入名目。
罗致了经历，产业科技联合本身成长特性及乡村计划成长，对准生物医药、环保等战新财产，在蜀山区、高新区、肥西经开区、肥东县、淮南等地布点，构成了“2+4+4+8”（名目笼盖2个主城区、4个开辟区、4个县区、8个省要地本地区）的开辟格式。此中，开辟经营的长临河科创小镇星空体育官方、金融广场、高新智谷、蜀山慧谷当选长三角G60科创走廊树模园区。
座落在合肥滨湖迷信城主要节点的长临河科创小镇，是系环巢湖科技立异走廊计划成长轴主要一环。在名目扶植早期，产业科技按照合肥市成长第四大财产生物医药成长结构，对准“国际行业生物医药堆积地”，招揽了一多量生物医药范畴的龙头企业，吸收了国际行业顶尖人材、外洋留学人材、高技强人材、大企业高管等常识型、妙技型、立异式人材在此堆积。
2021年安徽省周全启用“亩均论俊杰”鼎新，产业科技再一次发扬国企带动感化，联合鼎新请求与各园区企业成长须要，聚焦园区的提质、扩量、增效，进步入园企业原料。按照差别园区环境，产业科技针对新购置园区厂房企业、租借园区厂房企业及老客户，赐与购置厂房优惠、赠予车位购置抵用券、赠予车位利用权及赠予财产费等优惠。
好比，在细分市集位于天下前5或安徽前3的省专精特新中小企业，上年度支出1亿元以上且增加，征税1000万以上，给以购置、租借优惠：若是一次性购置1000平及以上，可优惠35元/平或附赠1万元车位购置抵用券3张或赠予8个月财产费；租借则赠予2个车位利用权1年或赠予2个月财产费。对已购置的企业赠予2万元车位购置抵用券2张或赠予8个月财产费；已租借企业赠予2个车位利用权1年或赠予3个月财产费。
在财产地产圈犹如许一句话，招商不是直播带货，其焦点不在于煽动企业投资，而是精确领会园区定位及特性，在此根底上剖析财产链，招揽高低流企业。
产业科技在每一个名目招商前都市深切研讨园区周边市集情况，以市集须要为条件找准中心成长的财产链标的目的，譬喻合肥金融广场-“金融+总部”，创智六合-“互联网+外贸”，合肥聪明财产园-“芯屏器合+人材立异、投资孵化”等，经过引进一条财产链，培养拥有合作劣势的财产集群。
以合肥聪明财产园为例。聪明财产园位于新站高新手艺财产开辟区的焦点地区，有着得天独厚的经商情况，聚焦新站区“芯屏汽合”财产成长标的目的招揽企业不可题目。产业科技其实不限制于此，主动做市集做调研，领会到园区四周有多所高档黉舍，若是所以“高校人材立异、投资孵化”这条招商线更轻易构成财产会聚。今朝，聪明财产园已入住北京航空航天大学合肥立异研讨院、浙江大学学友合肥科创中间、元琛环保、沛睿微电子等一批契合新站区财产定位的高科技企业，还入住有快师教诲、六禾义齿、携稳智能科技、中安教诲等一批人材立异、投资孵化企业。
在招商目的拔取上，产业科技聚焦财产链招商，出力引进一批联系关系度大、财产链长、经济效率好的劣势名目。
工投·庐江立异财产园以江淮汽车为主体，经过拆解汽车、研讨财产链条梳理出数百家多江淮汽车业链上的中心供给商、关头手艺和焦点零零件名目研发企业，并以江淮汽车行将签约合作为招商前提，吸收了汽车零配件出产、加工产及模具加工等相干的中小企业在此会聚成长。
在目的市集拔取上，何总透露表现，市集情况并非企业所能决议的，咱们能做的仅仅领会它们，顺应它们，取长补短，把劣势缩小。
投入阜阳以前，产业科技对市集情况停止全方向调研。调研发掘，阜阳园区数目未几，企业可选的规模极度无限，而且这边企业的条理遍及不算太高，但阜阳是安徽省生齿第一大市。身处如许的市集，产业科技决议联合生齿多这一特性，将园区打酿成中小企业财产基地，中心引进材质研收回产、汽车零零件加工、板滞加工、印刷包装、新材质、服饰和其余轻工财产，办理失业题目的同时，策动本地经济成长。
在财产开辟经营上，产业科技对峙“计划迷信、策画公道、配套齐备、功效美满”的观念，经过搭建数字化办理平台、优化经商情况、建立人材通道，成为合肥市国资气力市集化经营财产园的榜样。
1.搭建数字化办理平台，晋升办理效力何总透露表现，数字化是企业获得连续合作力的主要鞭策力和新的增加点。
2019年，产业科技联袂明源云张开数字化历程，搭建数字化办理平台，增进企业表里资本活动、动静互通的同时，达成招商、财政、财产等多个营业线条事情效力的晋升。
财政担负人报告咱们，之前整个名目招贩子员的绩效每个月统计、计较、查对都须要破费快要1周工夫，此刻招贩子员的绩效都是经过编制主动计较，每个季度就可花几个小时查对，效力晋升了400%。
招商部担负人说，有了可视化招商“车间”，不但能够随时随处观察及时营业环境，而且从空置到款清已托付，营业打点效力晋升了300%，托付周期从均匀194天减少至62天。戳此感受财产扶植聪明工程办理平台
财产部担负人说，过来企业退租凡是要花10地利间，此刻只须招贩子员发动退租的过程，咱们就会第偶然间收到告诉，放置招贩子员打点托付手续，最快1天就可以够完结退租。
2.筑巢办事， 优化经商情况杰出的经商情况是园区招商的「金字字号」，也是园区的焦点合作力之一。何处经商情况好，人材就往哪走、资本就往哪流、名目就在哪落。
在产业科技常常能听到「融+办事」这个词。“「融+办事」便是把企业当做一家人，为每一个入园企业供给优良详尽办事，并办理后顾之忧。”何总说。
2020年疫情时代，园区内有个企业研发的新式产物对疫情掌握有十分大的助力感化，然则相干手续还未走完，不克不及进来出产利用。产业科技领会环境后，自动挂帅，在未停工条件下，帮忙企业调和市委、市政务和相干部分的带领走完审批过程。
为不停加强园区的吸收力、缔造力、合作力，产业科技在园区办事系统扶植方面下足工夫。好比，联合招商编制、园区保证房编制成立园区企业同享的消息数据库，将入园企业产物、客户全体等消息归入数据库中。按照企业特性，按期举行企业家茶话会等勾当，攻破企业间消息壁垒，增进企业间互助。
本年，产业科技开端搭建聪明园区常用软件办理平台。将来，聪明园区将助力产业科技办事更有温度、深度和广度。
3.建立人材通道，赋能团队扶植人材培育是企业运营成长的“最大底气”。在企业运营办理过程当中，从计谋计划到营业成长都离不开人材的合作，千秋大业，人材为先，对产业科技来讲亦是如斯。
好比，“岗亭+绩效”的市集化薪酬系统。产业科技按照营业板块须要，健康本能机能部分人材事情目的义务查核，实行“一人一表”查核轨制，将查核后果算作评先评优的主要根据。
主动展开外部竞聘、揭榜挂帅等事情，推行“良才善用，能者居之”的准绳，让想管事、干练事、干成事的人有舞台、有场所。2021年总计26人走上办理岗亭，此中竞聘上岗9人。
在道德为先的根底上，偏重功绩，经过高低联合的体例提拔出高本质人材投入后备人材库，与浙江大学、市委党校等院校停止互助，停止党建、本质、妙技全方向培育，并由公司带领班子算作导师停止全程指导，由纪委停止进程监控。现已提拔出26位同道投入人材库。
在供需不婚配的存量市集，财产经营办事商想求得成长和范围晋升，经营办理才能晋升尤其关头，这是外部引擎，能够启动成长，而数字化是一种加成，也是新风口，鞭策感化弗成小觑。产业科技紧跟策略之风，紧抓时机，依靠数字化、业余化、聪明化的办理手腕，主动引发企业生机和内活泼力，为百亿计谋目的添砖加瓦。前往搜狐，观察更多