本公司及董事会全部成员包管新闻表露实质真正、精确和完备，不生存职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉。
捷邦紧密科技股分无限公司（特别提示简称“公司”或“捷邦科技”）于2024年1月16日专题会议第二届董事会第五次集会，审议经过《对于对外投资采购股权及增资的议案》，赞成公司以自有资本软妹币6,700万元受让周雷师长教师持有的安定实业（上海）无限公司（特别提示简称“安定实业”）实缴备案本钱1,217.6522万元，并以自有资本软妹币3,000万元认购安定实业较去年备案本钱545.2174万元，增资款的溢价部门计入安定实业的本钱公积金。前述股权让渡及增资事变完毕后，安定实业备案本钱为软妹币3,205.2174万元，此中公司持股比率为55%。同时，赞成公司或公司境外控股子公司以自有资本软妹币300万元受让安定密封体系（香港）无限公司（特别提示简称“香港公司”）持有的WEurethritis VIET NAM HIGH TECHNOLOGY COMPANY LIuniversityED（特别提示简称“越南公司”）55%股权。
本次买卖完毕后，公司将持有安定实业55%的股权，公司或公司境外控股子公司将持有越南公司55%的股权，安定实业及越南公司将归入公司归并报表规模。本次买卖各方已于2024年1月16日签订了《对于安定实业（上海）无限公司、WEurethritis VIET NAM HIGH TECHNOLOGY COMPANY LIuniversityED之投资和谈》（特别提示简称“《投资和谈》”）。
按照《深圳证券买卖所独立创业板股票上市法则》及《公司条例》等相关划定，本次买卖事变在董事会审批势力内，无需提交股东南大学会审议。本次买卖不组成联系关系买卖，亦未组成《上市公司庞大物业重组办理法子》划定的庞大物业重组。
（一）周雷，华夏籍，身份证号为1401041968民主民主，居处为上海市闵行区
停止本通告表露日，本次股权让渡的买卖对方均不属于失约被履行人；经公司自查，上述买卖对方与公司及公司控股股东、现实掌握人、持有公司5%以上股分的股东、董事、监事及高等办理职员均不生存联系关系联系。
运营规模 普通名目：手艺办事、手艺开辟、手艺征询、手艺交换、手艺让渡、手艺推行；密封件扶植；密封件发卖；呆板装备发卖；呆板部件、零零件发卖；涂装装备发卖；紧固件发卖；五金产物零售；五金产物零卖；塑料成品发卖；轴承、齿轮和传动零件发卖；橡胶成品扶植；橡胶成品发卖；电工器械扶植；电工器械发卖；模具发卖；化工产物发卖 （不含允许类化工产物）；金属成品发卖；通用装备扶植（不含特种装备扶植）；通俗呆板装备装配办事；呆板装备租借；非栖身宅地产租借；新闻手艺征询办事；货色相差口；手艺相差口；相差口署理。（除照章须经核准的名目外，凭生意派司照章自立展开运营勾当）
安定实业系持股平台，划分持有索力迪紧密科技（姑苏）无限公司（特别提示简称“索力迪”）100%股权及安定密封体系（姑苏）无限公司（特别提示简称“安定密封”）100%股权，索力迪及安定密封为现实经生意务主体。
索力迪主营电子电气类产物紧固件的出产和发卖，同时供给涂胶加工办事。螺丝产物加工尺寸由M0.6到M24，取得德国EJOT公司星空体育官方、 美国ACUMENT公司、日本OSG公司、联钢紧密科技（华夏）无限公司（特别提示简称为“联钢紧密”）等公司专利受权，产物普遍利用于手机、电脑及家用电器、电动车、新动力汽车等范畴。
安定密封手脚一家取得着名末端品牌厂商承认的委外加工商，经过获得胶种的专利受权、采取怒放受权或自立研发的胶种，对受托加工的紧固件停止涂胶，首要产物为聚焦3C电子产物和汽车行业紧固件的涂胶。
安定实业为2023年11月新建立的持股平台，仅持有索力迪及安定密封的100%
股权，故安定实业比来一年及比来一期的首要财政数据系由索力迪及安定密封经审计的财政陈述摹拟归并而成。安定实业摹拟归并的比来一年及比来一期首要财政数据以下：
注：以上财政数据未经审计。索力迪及安定密封的财政报表数据已本分取得国际管帐师事件所（特别通俗合资）审计并出具“天行状字[2024]2612号”、“天行状字[2024]2615号”尺度无保存定见审计陈述。
注1：上述财政报表数据已本分取得国际管帐师事件所（特别通俗合资）审计并出具“天行状字[2024]2616号”尺度无保存定见审计陈述。
注2：停止2023年9月30日，香港公司认缴的越南公司备案本钱中已实缴200,000美圆，停止本通告表露日，香港公司认缴的越南公司备案本钱800,000美圆已全数实缴到位。
基于索力迪及安定密封为安定实业的现实经生意务主体，本次买卖由沃克森（北京）取得国际物业评价无限公司对索力迪及安定密封评价，按照沃克森（北京）取得国际物业评价无限公司出具的沃克森取得国际评报字(2023)第2407号《物业评价陈述》、沃克森取得国际评报字(2023)第2389号《物业评价陈述》，以2023年9月30日为评价基准日，采取物业根底法、收益法停止评价。经评价，停止评价基准日2023年9月30日，索力迪紧密科技（姑苏）无限公司归入评价规模内的统统者权利账面代价为1,432.48万元，本次评价以收益法评价后果手脚终究评价论断：在连续运营条件下，索力迪紧密科技（姑苏）无限公司股东全数权利代价为8,750.22万元，增值额为7,317.74万元，增值率为510.84 %。停止评价基准日2023年9月30日，安定密封体系（姑苏）无限公司归入评价规模内的统统者权利账面代价为1,100.73万元，本次评价以收益法评价后果手脚终究评价论断：在连续运营条件下，安定密封体系（姑苏）无限公司股东全数权利代价为6,341.68万元，增值额为5,240.95万元，增值率为476.13%。按照评价陈述的展望数据，索力迪2023年净成本估计为770.39万元，安定密封2023年净成本估计为558.30万元，是以，安定实业2023年净成本估计为1,328.69万元，前述展望数据生存不愿定性，不组成公司对投资者的功绩许诺，敬请泛博投资者注重投资危急。
基于越南公司于2023年8月刚刚建立，今朝处于扶植期，故本次买卖未对越南公司停止评价。
在遵守墟市订价的规定下，以物业评价后果为根底，经买卖各方友爱讨论，终究肯定依照安定实业14,636.36万元投前估值由公司受让安定实业实缴备案本钱1,217.6522万元，股权买卖价钱为软妹币6,700万元，并由公司以自有资本软妹币3,000万元认购安定实业较去年备案本钱545.2174万元，增资款的溢价部门计入安定实业的本钱公积金，公司终究算计获得安定实业55%的股权。按照买卖各方确认的投前估值，采购安定实业股权的2023年静态市盈率为11.02倍。
同时，参照越南公司停止审计基准日2023年9月30日经审计净物业及审计基准往后备案本钱实缴环境，经买卖各方友爱讨论，由公司或公司境外控股子公司以现款软妹币300万元受让香港公司持有的越南公司44万美圆实缴备案本钱，即越南公司55%的股权。
停止本通告表露日，经公司自查、买卖对方许诺，买卖方向与公司及公司控股股东、现实掌握人、持有公司5%以上股分的股东、董事、监事及高等办理职员均不生存联系关系联系；亦不属于失约被履行人；买卖方向股权清楚，不生存触及相关股权的庞大争议、诉讼或仲裁事变、封闭或解冻等国法办法。
按照本分取得国际管帐师事件所（特别通俗合资）出具的天行状字[2024]2612号《审计陈述》、天行状字[2024]2615号《审计陈述》、天行状字[2024]2616号《审计陈述》及买卖方向办理层供给的买卖方向及其子公司2023年1月⑼月财政报表，停止2023年9月30日，买卖方向及其子公司与本次买卖对方及其联系关系方之间的运营性来往余额为软妹币7,310,701.83元。
停止本通告表露日，买卖方向及其子公司不生存对外确保环境；买卖方向及其子公司向本次买卖对方及其联系关系方供给财政帮助余额为软妹币91,183.94元。
前述财政帮助的清算为本次买卖中的交割前提之一，在公司付出第二期价款前全数办理。本次买卖完毕后公司不生存以运营性资本来往的情势变相为本次买卖对方供给财政帮助情况。
停止本通告表露日，买卖方向的全部股东均已赞成抛却履行针对本次买卖的优先认购权、优先购置权或其余大概浸染本次买卖的优先权。
买卖方向股东：周雷、张晓清、安定密封体系（香港）无限公司（特别提示简称“香港公司”）。
上述所有一地契称为“一方”，合称为“各方”，此中周雷称为“开创股东”，周雷、张晓清及“香港公司”合称为“现有股东”；“平台公司”“越南公司”合称为“目的公司”。
基于平台公司于2023年11月刚刚创造，各方分歧赞成以平台公司项下现实经生意务主体索力迪及安定密封的评价值手脚平台公司订价根据，按照沃克森（北京）取得国际物业评价无限公司出具的平台公司索力迪及安定密封的《评价陈述》（沃克森取得国际评报字(2023)第2407号、沃克森取得国际评报字(2023)第2389号），停止评价基准日2023年9月30日平台公司索力迪及安定姑苏的评价值划分为8,750.22万元、6,341.68万元，算计15,091.90万元，各方对前述评价值给以确认。同时，按照本分取得国际管帐师事件所（特别通俗合资）出具的《审计陈述》（天行状字[2024]2616号），停止审计基准日2023年9月30日越南公司经审计净物业为1,040,706.40元，且审计基准往后至本和谈签订日前，开创股东已向越南公司已全数实缴备案本钱80万美圆，各方对前述经审计净物业值及实缴备案本钱环境给以确认。
各方分歧赞成，本次买卖的价钱参照上述索力迪及安定密封评价值及越南公司经审计净物业值及实缴备案本钱环境，算计依照10,000万元计较。投资方赞成依照本和谈的商定以现款6,700万元受让开创股东持有的平台公司1,217.6522万元实缴备案本钱，并以现款3,000万元认购平台公司软妹币545.2174万元的较去年备案本钱，增资款的溢价部门（即投资方增资款与投资方认购的软妹币2,454.7826万元较去年备案本钱之差）加入平台公司的本钱公积金；前述股权让渡及增资事变完毕后，平台公司备案本钱为软妹币3,205.2174万元，此中投资方持有平台公司软妹币1,762.8696万元出资额（占备案本钱55%）；同时，投资方或其境外控股子公司以现款软妹币300万元受让香港公司持有的越南公司44万美圆实缴备案本钱。
各方分歧赞成，本次买卖中投资方拟付出的让渡价款及增资价款共分三期付出，详细各期付出环境以下：
(1) 第一期价款 在遵照本和谈各项条目和前提的条件下，在本和谈失效之日起十五（15）个事情日内，投资方付出第一期价款1,000万元，此中：向开创股东付出定金1,000万元（自投资方付出第二期价款之日起，定金转为平台公司股权让渡价款）；
(2) 第二期价款 在遵照本和谈各项条目和前提的条件下，在本和谈第 3.3条所列的交割先决前提全数满意（或被投资方事前书面宽免）后，目的公司和开创股东应向投资方提交第3.3条所列的前提全数满意的相干证实，投资方收到开创股东/目的公司供给的缴款告诉原件，且确认前提满意或被宽免后十五（15）个事情日内，投资方付出第二期价款8,500万元，此中：向开创股东付出股权让渡价款5,500万元，并向平台公司付出增资价款3,000万元，与越南公司相关的所有情况，不浸染对平台公司的交割和付款；
(3) 第三期价款 在遵照本和谈各项条目和前提的条件下，在投资方或其境外控股子公司完毕采购越南公司55%股权，且投资方或其境外控股子公司完毕对外投资越南公司响应发改部分、商务部分存案及外汇挂号手续后，越南公司应向投资方提交前述越南公司股权交割证实，投资方收到越南公司供给的相干文献并打点终了前述法式后十五（15）个事情日内，投资方付出第三期股权价款 500万元，此中：向开创股东付出平台公司股权让渡价款200万元，向香港公司付出越南公司股权让渡价款300万元。
各方分歧赞成，投资方按照本和谈第3.1条的商定向开创股东/平台公司付出完毕第二期价款之日，各方完毕股权交割（“交割”）。
投资方经过本次买卖所获得的目的公司55%股权，自评价基准日（含）起直至好割日时代（“过度期”）所发生的成本由投资方享有；若产生吃亏，由现有股东连带承当。自交割日起三十（30）个事情日内，由投资方届时延聘具备证券从业资历的管帐师事件所对方向物业在过度期内发生的损益和统统者权利变更环境停止审计，并出具响应的审计陈述。若是按照审计陈述方向物业在过度期内发生吃亏和/或净物业产生削减，则现有股东该当在审计陈述出具之日起15个事情日外向投资方以现款体例付出抵偿金钱。该等金钱应汇入投资方届时以书面体例指定的银行账户。
本和谈应于各朴直当签订后正式失效并对各方具备法令束缚力。此中，天然人应由其自己签订或受权签订，法人和其余方由其受权代表签订和/或加盖公章。本和谈失效后，未经投资方书面赞成，不得对本和谈作出所有变动。
若是本次买卖在2024年3月31日前或经各方讨论分歧赞成的刻日内未完毕交割的，则违约方可经籍面告诉现有股东后停止本和谈。
公司本次买卖的资本来历为公司自有资本。本次买卖不触及职员安设、地皮租借、债权重组等环境，不触及上市公司股权让渡或高等办理职员的人事情动方案放置。本次买卖完毕后，买卖方向将归入公司归并财政报表规模，公司无较去年庞大联系关系买卖，公司与现实掌握人及其联系关系人在职员、物业、财政上的自力性不受浸染，也不会致使公司缺少自力性。
公司首要处置花费电子紧密功效件和构造件的研发、出产与发卖，产物首要利用于死板电脑、条记本电脑、一体电机脑、智能家居等花费电子范畴。最近几年来公司营业向新材质范畴延长，开辟出在力学、导电等方面有绝对超过对方的有利形势的碳纳米管产物，首要利用于锂电池范畴，可晋升锂电池的能量密度及改良轮回寿命。公司努力于成为客户信赖的紧密智造与新材质利用归纳办理规划供给商。为此，公司拟环绕现有“花费电子+锂电大客户”、“紧密智造+新材质归纳办事”的营业及产物资本，在零零件范畴进一步横向拓展产物线，不停开辟、设想高紧密、高机能、高附带值产物，美满公司的营业及产物系统，晋升客户的归纳办事才能。
买卖方向地点紧固件及紧固件涂胶行业，属于公司主生意务规模内构造件利用联系关系范畴，其产物已开端直接或直接办事于花费电子、新动力能源汽车等大客户，其工艺手艺触及尼龙胶、化学胶材质研发、尝试及利用，紧密扶植、紧密涂覆等，契合公司横向拓展产物线，开辟高紧密、高机能、高附带值产物的计谋成长须要。
公司已延续多年景为苹果公司环球首要供给商之一，公司的研发手艺、出产质料掌握等归纳办事才能获得了多年的考证与较好的承认，与苹果公司长期连结了不变连续的互助联系。买卖方向虽已取得苹果供给商朝码，但加入苹果供给链系统工夫不长。两边展开互助，公司可在出产扶植真个精益办理与品德管控，产物研动手的新材质、新工艺开辟与尝试，客户办事与售后办理等方面与买卖方向充实合资，展开办理系统输入与资本互补，无望晋升两边的研发、出产及客户办事才能。
其次，在海内供给链企业加大环球化结构的大布景下，买卖方向也取得大客户承认，已开端准备扶植越南工场。公司越南工场从2019年开端准备，今朝已扶植终了并兑现量产，在国外工场的创造与扶植方面有必定的经历。两边展开互助，无望加速买卖方向在越南工场的供给链结构，下降经营本钱，晋升抗危急才能，同时也晋升了公司国外供给链的产物及办事规模，构成必定的合资效力。
⑶买卖方向已加入新动力能源汽车供给链系统，拟加入能源锂电供给链系统，该范畴是公司拟鼎力拓展的营业标的目的。
买卖方向最近几年来在紧密螺丝及涂胶营业的根底上，加大大螺丝及涂胶营业的成长力度，拓展新动力能源汽车及能源锂电客户的营业范畴。今朝买卖方向已经过柏中（Boschalcedony）团体、科博达手艺股分无限公司、结合汽车电子无限公司、浙江舜宇智领手艺无限公司等着名汽车零零件及紧固件企业向新动力能源汽车末端着名品牌托付大螺丝紧固件产物，已直接向海内着名能源锂电客户送样紧固件及自立品牌胶水涂胶产物，将来买卖方向将进一步拓展在新动力能源汽车及能源锂电客户端紧固件及自立品牌胶水涂胶营业，为客户供给高质料高性价比的国产替换归纳办理规划。买卖方向该营业结构，也是公司拟鼎力拓展的营业标的目的。两边的互助，可兑现新动力能源汽车及能源锂电客户构造件范畴客户资本的合资与调整，进而加速公司在该范畴的产物及营业的开辟。
紧固件涂胶利用于着名末端大客户具备必定的认证壁垒。末端大客户对供给商认证尺度较高、考证周期较长，对供给商实行分级办理，在认证紧固件涂胶供给商过程当中还会存眷供给商是不是具备着名胶种专利受权获得才能或自立品牌胶水自研才能等，认证壁垒较高。今朝末端大客户的紧固件、涂胶首要依靠于产物入口或手艺入口，行业首要供给商包罗TSLG耐落团体、联钢紧密等着名境外企业。跟着我国花费电子及汽车产业的连续成长、零零件国产化历程加速，将来海内墟市空间将比较广漠。
买卖方向是北美着名花费电子末端品牌厂商紧固件供给商名单中唯逐一家华夏陆地公司，也是其涂胶供给商名单中唯逐一家华夏陆地公司，产物的研发才能、出产扶植才能、量产托付才能等取得了大客户的认证与承认。同时，买卖方向具备胶水自研及结合开辟才能，今朝已推出自立品牌胶水，如化学胶U-GRIP5⑶W-GRIP等产物，此中U-GRIP53已利用于北美大客户智能穿着系列产物，兑现量产供货。今朝，公司在使用其自立研发超过对方的有利形势、大客户认证超过对方的有利形势将自立品牌胶水产物导入更多着名末端大客户，以兑现将紧固件及自立品牌胶水涂胶营业拓展至新动力能源汽车及能源锂电客户范畴，为客户供给高质料高性价比的国产替换归纳办理规划。
买卖方向主生意务为紧固件和涂胶的研发、出产及发卖。紧固件与涂胶是严密联系关系的高低流工序，紧固件加涂胶配套出产形式可晋升出产效力、下降出产本钱，从而为客户下降购买本钱，构成财产合资效力。今朝买卖方向在北美大客户智能穿着系列产物已兑现紧密紧固件及自立品牌化学胶涂胶的配套出产，将来方案该形式将继承推行于其余客户，以取得杰出的合作超过对方的有利形势。
买卖方向具有杰出的客户资本，今朝买卖方向的直接客户首要为滨中元川金属成品（昆山）无限公司、联钢紧密科技（华夏）无限公司、柏中（Boschalcedony）团体、英莳中科紧密零件（深圳）无限公司、恩义乐思商业（上海）无限公司等紧固件出产商或商业商，产物终究利用于北美某着名花费电子末端品牌、索尼、特斯拉等花费电子及汽车末端品牌。买卖方向已取得北美某着名花费电子末端品牌的供给商朝码，今朝首要为手机、条记本电脑产物供给涂胶办事，为智能穿着系列产物供给紧固件及自立品牌化学胶涂胶办事。买卖方向具备比较优异的客户资本及手艺超过对方的有利形势，具有必定的成长后劲。
买卖方向主营紧固件及紧固件涂胶营业，手脚最近几年来罕见的取得大客户认证的海内企业，具备必定的稀缺性及国产替换空间。本次买卖完毕后，可横向拓展构造件范畴产物与办事，同时公司与买卖方向后续可在大客户真个购买导入、研发合资、量产系统、品德管控、售后办事等方面发扬多项合资效力，使公司可向大客户供给更多优良且性价比高的产物及办事，有助于晋升公司在大客户真个客户粘性、办事口碑及墟市份额。
买卖方向在加入能源锂电池及汽车整车构造件范畴，该范畴是公司鼎力拓展的营业标的目的。本次买卖完毕后，公司与买卖方向可兑现能源锂电池及汽车整车构造件范畴客户资本的合资与调整，进而加速公司在该范畴的产物及营业的开辟。
综上，本次买卖符合公司成长计谋，契合公司运营成长须要。本次买卖可拓宽公司营业范畴，晋升公司为客户供给多元化产物的归纳办事才能，为公司将来营业成长供给各类性。同时，经过发扬公司与买卖方向各自的超过对方的有利形势财产资本，发扬合资效力，有助于进一步进步公司的团体合作力，兑现公司计谋目的。
买卖方向今朝首要合作敌手墟市据有率较高，营业范围比较宏大，办理系统、发卖形式比较能干，且先于买卖方向加入大客户供给链，具备较着的客户认证先发超过对方的有利形势。若是买卖方向没法顺遂连接大客户需要并供给高品德的办事，买卖方向墟市扩大和获单才能大概遭到必定的浸染，进而浸染买卖方向的经生意绩。
买卖方向今朝在展开新产物的自立研发，但新产物研发生存较大的不愿定性，如新产物研发未能到达连续可量产目的，大概致使呈现新产物不被末端大客户承受，使得公司面对连续研发和立异未能转移为运营功效的危急，进而浸染买卖方向的经生意绩。
买卖方向今朝首要经过获得紧固件及涂胶品牌厂商的常识产权受权展开主生意务。一般说来，买卖方向均能连续取得上述受权，但如果是因商业磨擦、取得国际政事、弗成抗力等身分，没法与品牌厂商继承签定受权和谈或获得受权本钱大幅增添，买卖方向的经生意绩将遭到倒霉浸染。
本次买卖完毕后，买卖方向将成为公司控股子公司，公司将在连结买卖方向自力经营的根底上，与买卖方向兑现超过对方的有利形势互补，在营业、手艺等方面停止调整，引发本次买卖的合资效力。但公司与买卖方向之间的营业调整具备不愿定性，特别是公司与买卖方向之间的营业差别，产物推行及客户赞同体例生存必定差别。同时营业调整须要必定的工夫，若是公司与买卖方向未能敏捷完毕营业调整，有大概没法兑现客户资本的充实同享，致使调整进度、合资结果未能到达预期，从而浸染买卖方向及公司的经生意绩。
公司与买卖方向的企业文明、外部掌握、运营办理、财政系统生存必定差别，这就对公司的办理和调和才能和管理程度提议了更高的央求，若是公司办理才能没法婚配，将生存没法到达预期目的的办理调整危急。
买卖方向若是在将来运营中呈现本钱掌握才能降落，或营业组成、运营形式产生较大变革，或行业策略产生倒霉变革、行业合作加重、原材质价钱大幅下跌等情况，则大概呈现买卖方向产物发生毛利率降落的危急。
因为本次买卖的买卖对方未停止功绩许诺，买卖对方将不会就不达预期事变赐与公司响应抵偿。若是本次买卖完毕后，买卖方向功绩不达预期，大概对公司及股东好处形成必定的浸染。
若是将来因为墟市合作格式好转或买卖方向运营状态未达预期，则公司大概生存商誉减值危急，进而浸染公司当期损益。
按照评价陈述，停止评价基准日2023年9月30日，索力迪紧密科技（姑苏）无限公司股东全数权利代价为8,750.22万元，增值额为7,317.74万元，增值率为510.84 %。安定密封体系（姑苏）无限公司股东全数权利代价为6,341.68万元，增值额为5,240.95万元，增值率为476.13%。本次买卖订价参照评价值，若买卖方向将来结余达不到物业评价时的展望，大概致使呈现买卖方向物业的估值与现实环境不符的情况。
本次买卖触及国外物业，根据相干最新法令律例所央求的其余大概触及相干对外投资存案、核准、挂号（如需）。本次买卖可否取得上述核准或批准，和终究取得相干核准或核按时间，均生存不愿定性。
本次对外投资及增资的资本来历均为自有资本，不会浸染公司的一般运营，不会对公司将来财政及运营状态发生庞大倒霉浸染。本次对外投资及增资有益于公司横向拓展财产链，契合公司的计谋计划和运营成长的须要，不生存侵害公司及全部股东好处的情况。
（五）本分取得国际管帐师事件所（特别通俗合资）出具的天行状字[2024]2612号《审计陈述》、天行状字[2024]2615号《审计陈述》、天行状字[2024]2616号《审计陈述》；
（六）沃克森（北京）取得国际物业评价无限公司出具的沃克森取得国际评报字(2023)第2407号《物业评价陈述》、沃克森取得国际评报字(2023)第2389号《物业评价陈述》；